我々の考え方
不動産の売買時における仲介手数料について
よく、不動産を売ったり買ったりした時に支払う手数料は、３パーセントと言われています。
しかし、一度でも不動産を売買した方はご存知だと思いますが、実際に支払う手数料は３パーセントと６万円です。
３パーセントじゃないのか？６万円ってなんなんだ？ 余分に取ろうとしているんじゃないか？
そんな方のために、このページを用意させていただきました。
国土交通省告示第1552項・宅地建物取引業法第46条第1項より
正規計算式は下記のようになります。
正規計算式
| 200万円以下の部分 | 5パーセント |
|---|---|
| 200万を超え400万円以下の部分 | 4パーセント |
| 400万円を超える部分 | 3パーセント |
| 上記金額を合計した金員が仲介手数料の上限 | |
たとえば、 不動産の売買金額が1800万円だとします。
| 200万円以下の部分 | 200万円×5パーセント＝10万円 |
|---|---|
| 200万を超え400万円以下の部分 | 200万円×4パーセント＝8万円 |
| 400万円を超える部分 | 1400万円×3パーセント＝42万円 |
| 合計 | 60万円 |
| 売却金額 １８００万円 | ||
| 200万迄の部分 | 200万を超え400万迄の部分 | 以上の部分 |
| ５パーセント | ４パーセント | ３パーセント |
| １０万 | ８万 | ４２万 |
以上が正規の計算式です。
簡易計算式（契約金額が４００万円以上の場合）
売買金額 × 0.03 ＋ 6万円 ＝ 仲介手数料
上記金額を当てはめてみると
１８００万 × ３パーセント ＋ ６万 ＝６０万
如何です？ご納得いただけましたでしょうか？
私たちも、正規で計算するより、簡易計算をした方が早いので、ついつい３パーセントプラス６万円と言ってしまいます。
尚、売却金額とは、売主様と買主様が合意して作成する売買契約書に記載される金額です。
仲介手数料の支払い時期は、弊社では、売買契約時に半金、決済時に半金とさせていただいております。
また、この仲介手数料の中には、売却活動の中で行う広告費などが含まれています。
物件によっては広告費だけでこの仲介手数料を上回ってしまう物件もあります。
