ラスターハウスから会員の皆様にお送りしているメールの一部を
ブログ形式でご紹介いたします!

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2017年 8月21日 14:48  【物件情報です!】 〜センチュリー21 ラスターハウス〜 new

お客様
こんにちは!
センチュリー21ラスターハウスです。

夏なのに頼みの夏野菜が
高いですよね!
ナスにピーマン、オクラにトマト・・
長雨の影響でしょうか、
主婦を大打撃です。

このままだとお米にも影響が出て
農家のみなさんにも
大打撃です・・

そろそろ晴れて欲しいですね!

では本日の【物件情報】です。
気になる物件等ございましたら

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お気軽にご相談ください!
お待ちしております。

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2017年 8月20日 14:10  【物件情報です!】 〜センチュリー21 ラスターハウス〜 new

お客様
こんにちは!
センチュリー21ラスターハウスです。

今日もどんよりお天気ですね・・。

公園では早くもトンボが
飛んでいました。
デパートにはもう秋物衣料が
並んでいます。

まだ夏を満喫した感じが
しないですよね。
秋到来はもう少し待ってほしい
ところですが・・

暑くないのでお家探しには快適です♪

内見やオープンルームに
ぜひお越しください!
本日の【物件情報】です。
気になる物件等ございましたら

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2017年 8月18日 13:15  センチュリー21 ラスターハウス新着物件情報です new

お客様
こんにちは!
センチュリー21ラスターハウスです。

連日の天候の悪さに体調を崩していらっ
しゃらないでしょうか?
湿度が高くてジメジメしているので、
体調管理を怠らないようにお気をつけ
ください。

ラスターハウスの店舗の道路側には
可愛いカクレクマノミやドリーこと
ナンヨウハギなどのお魚がいますが、
事務所には、さらにたくさんのお魚が
水槽をにぎわし、まるで水族館の
ようです。

仕事の合間に水槽を見るだけでも
かなりリラックスできます。

気分が冴えない時は、心安らぐものを
見て気分を切り替えるのが一番ですね。

それでは本日の【物件情報】です。
気になる物件等ございましたら
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2017年 8月17日 14:45  【物件情報です!】 〜センチュリー21 ラスターハウス〜 new

お客様
こんにちは!
センチュリー21ラスターハウスです。

延期されていた眞子さまと
小室さんのご婚約内定発表が
9月に決まりましたね!

どんよりとした暗〜い天気に
暗いニュースが続く中、
明るいお二人の会見が
とても楽しみですね♪

では本日の【物件情報】です。
気になる物件等ございましたら

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2017年 8月16日 15:51  センチュリー21 ラスターハウス新着物件情報です new

お客様
こんにちは!
センチュリー21ラスターハウスです。

東京は8月に入ってから連日の雨。
16日連続で40年ぶりの長雨らしい
ですね。
こうも雨続きだとジメジメして湿度は
高く、洗濯物もなかなか乾きません。
日照不足で今後は野菜の高騰も考えら
れ、憂鬱になってしまいますね。

しかし、8月もあと半月。
来週の天候の回復を祈って夏を満喫
したいですね!!

それでは本日の【物件情報】です。
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2017年 8月14日 12:57  センチュリー21 ラスターハウス新着物件情報です new

お客様
こんにちは!
センチュリー21ラスターハウスです。

先日、実家に帰省してきました。
我が家はマンション、実家は戸建なの
ですが、やはりそれぞれの良いところが
ありますね。

家探しはとても大きな買い物です。
ぜひ、お休みの間にゆっくりご家族で
何を重視して購入するかをたくさん
話し合って、ご検討ください。

ラスターハウスはお盆期間も休まず
営業しております。

それでは本日の【物件情報】です。
気になる物件等ございましたら
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お気軽にご連絡ください!

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2017年 8月13日 19:24 /本日の新着物件情報です/センチュリー21ラスターハウスです。 new

投稿者:阿部 寿則(あべ としのり)
お客様

こんばんは
センチュリー21ラスターハウスです。

お盆休みまっさかりの
今日この頃ですが、
来週一週間は恵みの雨日和だそうです。

これで、少しは水不足を
補えそうですね!!

それでは、本日の新着物件情報です。

是非、ご検討ください。

明日もしっかり営業しておりますので
お気軽にお問い合わせください。

今後とも、よろしくお願い申し上げます。

 

2017年 8月11日 19:45 /本日の新着物件情報です/センチュリー21ラスターハウスです。 new

投稿者:阿部 寿則(あべ としのり)
お客様

こんばんは
センチュリー21ラスターハウスです。

昨日から夏季休暇に入った
企業さんも多いですね。

帰省で新幹線は200パーセントの
乗車率だそうです。

しかし当社は年中無休で
営業しておりますので
お気軽に阿部 寿則までお問い合わせください!!

それでは、本日の新着物件情報です。

是非、ご検討ください。

 

2017年 8月9日 19:42 /本日の新着物件情報です/センチュリー21ラスターハウス阿部です。 new

投稿者:阿部 寿則(あべ としのり)
お客様

こんばんは
センチュリー21ラスターハウスです

それでは、新着物件情報です。


今収益物件を買う理由
ラスターハウスの中村光徳です

私は以前投資マンション会社、
一般住宅会社、信託銀行不動産部
に在籍していました。

最近投資に関する質問が多いので
私なりの投資に対する考えを皆さんに伝えます。

投資に関するハードルが少しでも下がれば幸いです。

お話は
1、今の時期になぜ買うのか
2、買ってはいけない物件とは   の2つです

今回は今の時期に買う理由をお伝えします。

皆さんご存知のように東京はある意味、世界一の都市です。
都市別GDPは
2位のニューヨーク、
3位のロサンゼルスを抑えて
第1位をずっと続けています。

人口は1300万人を超え
世帯数は650万世帯、
そのうち単身世帯は300万世帯です。

そして現在の東京の単身者向け住戸は100万戸
と言われていますので、
単身者向け住戸は現在大幅に不足しています。

日本は空き家問題という大きな問題を抱えていますが、

東京は生涯未婚率、初婚平均年齢、
離婚数のすべてが全国1位です。
正直これからも加速度的に東京の単身者数は増えていくと思います。

私がまず言いたいのは需要と供給のバランスを見るのなら、
今は住居が余っているとか人口が減っているとか、
全体像で見るのではなく、投資のターゲットとして最適な
「単身世帯」で見るべきだということです。

次に金利の話です、日本は金利が高いという人がいます。
これは「名目金利と実質金利」
という経済学の話になりますので少し説明します。

現在はいわゆるデフレですから毎年モノの価値が下がっていきます。
今年の100万円よりも来年の100万円のほうが
たくさんモノが買える状態のことをデフレと言います。

今年100万円の価値のモノを無利子で100万円借りて購入したとします。
デフレ経済の中ではその購入したものは来年98万円になります。
ここで売却すると2%の金利を払っているのと同じになります。

実際は借りている金利とデフレで下がった価値の差を払いますので
実質は5%前後の金利と言えます。これが実質金利の考え方です。

3000万円のマンションを名目金利1%で頭金なしで購入すると35年返済では
月々8万円強で買えますから、確かに低金利かもしれません。
購入した時には実質金利は低いままです。

しかし実質金利は売却するときにかかります。
売却するときに2500万円になっていたとしたら、
名目金利にプラスして500万円分の金利を払ったことになります。
デフレ経済の中では500万円という
約20%の下落分を売却時に支払うことになります。
これが名目金利との違いです。

しかし皆さんご察しのように東京は違います。
個人的に私は平成12年に恵比寿の85?のマンションを約6000万で買いました。
若干26歳でした、現在売りに出すとすると
築15年の85?の恵比寿のマンションは
8000万以下では購入は難しいです。
減価償却を考えると居住用財産の3000万控除をオーバーするかもしれません。

都心部のマンションを15年保有して
価格が下がるというのは現場で働いている我々からすると
絶対に考えられません。
必ず上がります。(ただし場所によりますが)

つまり東京の不動産は価値が下がりづらく
デフレ経済の中でも、
名目金利だけでなく実質金利も安く購入することができます。

私は現在45歳、1971年生まれで
「21世紀の資本」の著者トマ・ピケティと同じ年です。
ちなみに有名人で言うと今話題のイーロンマスクも1971年です。
(アイアンマンのモデルと言われていますね)

ピケティは200年分のデータの中から
経済成長率よりも資本収益率のほうが
はるかに高いと言っています。

つまりあなたの年収が年々上がってくる率よりも
資産が生み出す収益のほうが高いと言っているのです。
年間経済成長率0.5%の日本で頑張るよりも
5%の利回りの収益のほうが生産性が
はるかに高いという考え方です。

ピケティは普通の人は頑張って能力を上げるよりも
資産を持つことのほうが
生涯所得を上げられると言っているのです。
(新入社員にあまり話したくない事実ですが)
有名な図式は

r(資本収益率)>g (経済成長率)です

 現在の平均生涯年収は、
いろんなデータがありますが
仮に1億8千万円だったとします。

この生涯年収を上げるにはどんな方法がありますか?

資格を取る
転職をする
今の会社で実績を出して人よりも早く出世する
株式投資をする
ギャンブルにかける(笑)

これらはどれも正解かもしれませんが、
せいぜい成功率が5%というところです。

しかもデフレ経済の中では
将来的にこの生涯所得額はかなり減ってくるはずです。

すぐに1億5千万を割ってくるはずです。
後進国からの移民を受け入れれば一気に減ります。
現在、地方の医療や介護の現場での人手不足を考えると
移民政策は避けられません。

毎年春闘で自身の生産性を考えずに
「給与を上げろ」
と叫んでいる家電メーカーの中年サラリーマンと、
1年で50万円フィリピンの実家に送ることができたら
実家にいる家族8人が生きていける
という切羽詰まった状態で日本に来ている
フィリピン人の看護婦さん
この二人はどちらが真剣に働くかという話です。

企業は必ず移民で収益性を量ります。
そうなると日本の生涯年収は必ず下がります。

しかし企業が一般の人に払う生涯年収は下がりますが
その中で生涯所得を上げることは可能です。

それが資産を持つことなんです。

金持ち父さんも
「金持ちは資産を買い、貧乏人は負債を買う」
と言っています。

資産とは、
持っていると財布にお金が増えるもので
負債とは持っていると財布からお金が出ていくものです。

この論理で言うと居住用の住宅は負債になります。

簡単に言うと30年で3000万円の家賃収入が得られる物件を、
生涯金利込みで2000万円で手に入れられれば
生涯年収は3000万上がり、
生涯所得は1000万増えます。

これを5個持つと生涯所得は5000万増えます。
5000万円というと1流大学と高卒の違いですね。(笑)

なら30年で3000万というのはどんな物件でしょうか?
年間家賃が100万円の物件です。
月の家賃が8万4千円の物件です。
私たちのエリアなら1DKのアパートです。
間違いなく金利込みで2000万円以内で買うことができます。
1階が4世帯、2階も4世帯の1DKのアパートなら
1つもつだけで生涯年収が2億4千万円です。

会員登録すると当社の物件情報が全部見ることができます
http://www.lastarhouse.co.jp/register_temp.php

これが私の収益物件に関する考え方です。
もう少しほかの話題
(オリンピック、地震、道州制、これからの金利、地価下落)
にも触れたかったんですが
思ったよりボリュームが出てしまいました。

興味を持った方がいたらぜひ質問してください。
なおデフレというのは
天災のように考えられてる方もいるかもしれませんので
一応言っときますが
デフレは日銀の政策です。
日銀がお金を刷ればすぐにインフレになります。
インフレになると持っている不動産はどうなるのか
という話はまたの機会にしておきます。

次回は絶対購入してはいけない物件についてお話しします。

最後まで読んでいただきありがとうございます。

===========================================
◆ センチュリー21ラスターハウス
◆東京都知事免許(2)第87972号
◆ 担当:中村 光徳(なかむら みつのり)
◆ 資格:宅地建物取引士 相続コーディネーター、信託アドバイザー,
ブランドマネージャー
◆ ホームページ:http://www.lastarhouse.co.jp
◆ メール:nakamura@lastarhouse.co.jp
◆ TEL :0120-941-021(フリーダイヤル)
◆ 携帯:090-2936-0111
◆ 〒143-0016 大田区大森北1-11-1 柳原大森ビル4階
◆ JR京浜東北線『大森』駅より徒歩2分
◆ 営業時間10:00から20:00 定休日:無(年中無休)
◆ ≪Facebook≫始めました。 よろしければご覧ください。
  https://www.facebook.com/century21lastarhouse/
===========================================
 

2017年 8月8日 14:12  【物件情報です!】 〜センチュリー21 ラスターハウス〜 new

お客様
こんにちは!
センチュリー21ラスターハウスです。

当店では契約後に
【お客様アンケート】を頂いています。

その中に
【ご購入にあたり不安だった点を教えて下さい】
というご質問をさせて頂いています。

『ローンが組めるか心配だった・・』
『月々の返済額が分からず不安だった・・』

など、資金・ローンに関する返答が
多くを占めます。
不動産は人生最大のお買い物!
不安な要素はやはり皆さま同じですよね。

ご心配な点は
ぜひ 〜管理者権限〜 までご相談下さい。
最後まで一生懸命お手伝い
させて頂きます!

お盆期間も休まず
10:00〜20:00まで
毎日営業しております。

*フリーダイヤル*
 0120-941-021

本日の【物件情報】です。



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2017年 8月7日 14:38  【物件情報です!】 〜センチュリー21 ラスターハウス〜 new

お客様
こんにちは!
センチュリー21ラスターハウスです。

原爆投下から72年、
毎年この時期になると厳粛な
気持ちになります。

昨日は平和記念式典や
とうろう流しの様子が
たくさん映し出されていましたね・・。

ただただ平和を祈るばかりです。


では本日の【物件情報】です。
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2017年 8月5日 14:59  【物件情報です!】 〜センチュリー21 ラスターハウス〜 new

お客様
こんにちは!
センチュリー21ラスターハウスです。

朝から蒸し暑い一日ですね。

夏の甲子園組み合わせも決まり
いよいよ夏本番!
という感じですね。
白熱の試合、楽しみです。

悔いのない夏になるよう
選手の皆さんには頑張って
ほしいですね!

では本日の【物件情報】です。
気になる物件等ございましたら

〜管理者権限〜  まで

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お待ちしております。

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2017年 8月4日 13:26  センチュリー21 ラスターハウス新着物件情報です new

お客様
こんにちは!
センチュリー21ラスターハウスです。

ここ数日、気温も上がらず過ごしやすい
毎日ですね。

ラスターハウスのお隣りの鷲神社では、
今夜から3日間お祭りが行われるようで、
お神輿の準備が行われています。
お囃子の音色を聞くだけで夏を感じられ
ますね。

明日、明後日の午後からは境内にも夜店が
出るようです。

それでは本日の【物件情報】です。
気になる物件等ございましたら
〜管理者権限〜まで
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2017年 8月3日 14:49  【物件情報です!】 〜センチュリー21 ラスターハウス〜 new

お客様
こんにちは!
センチュリー21ラスターハウスです。

先日、部屋をリフォームしました。

壁紙を決めるにあたり
小さなサンプルを頂きましたが、
全く決めることが出来ません・・。

見かねた担当の方がショールームに
案内して下さいました。
実際の大きな壁紙を目にすると
イメージがとても沸き・・
好みのものを選び出すことが出来ました。

住まい探しも似てますよね!

サイトやチラシなどで
気になる物件がございましたら・・
ぜひ現地を一緒に見に行きましょう!

〜管理者権限〜 が
心を込めてお手伝い致します!


では本日の【物件情報】です。

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2017年 8月2日 16:38  センチュリー21 ラスターハウス新着物件情報です new

お客様
こんにちは!
センチュリー21ラスターハウスです。

今日は曇り空ですが、気温が上がらず
過ごしやすい一日ですね。

ラスターハウスの店舗には可愛いお魚が
たくさんいる水槽があり、通りを歩く
方々が暑い中でも、足を止めて水槽を
ご覧になられています。

先日、その水槽とは別に新たな水槽が
増え、新しい仲間が現れました。

それはなんと・・・。
ウーパールーパーです。
とっても愛くるしいお顔に長い脚。

是非お近くに来られた際には、
可愛いウーパールーパーを見に
お立ち寄りください。
とっても癒されますよ。


それでは本日の【物件情報】です。
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2017年 7月31日 13:16  センチュリー21 ラスターハウス新着物件情報です new

お客様
こんにちは!
センチュリー21ラスターハウスです。

またまた本日も気温が上がってきましたね。

こんな暑い日は外に遊びに出かけるのも
億劫になってしまいますね。
そんな時には、映画鑑賞はいかがでしょうか?
大森周辺には映画館が2件もあります。

名画座を上映するキネカ大森。
体感型4DXを備えたシネマサンシャイン
平和島。

明日は8月1日、ファーストデーで映画
料金が安くなっていますのでオススメです。


それでは本日の【物件情報】です。
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2017年 7月30日 16:14  センチュリー21 ラスターハウス新着物件情報です new

お客様
こんにちは!
センチュリー21ラスターハウスです。

昨日は、夕方からの急な雨で驚きましたね。

駅周辺には傘を持ち合わせていない方や
隅田川花火大会に行くか行かないか
迷って、右往左往されている方が多数、
見受けられました。

あの雨では花火大会も中止かと思われ
ましたが無事、開催することができ
よかったですね。

夏は急な天候の変化が多いので、折り畳み傘は
必需品です。


それでは本日の【物件情報】です。
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2017年 7月28日 14:19  【物件情報です!】 〜センチュリー21 ラスターハウス〜 new

お客様
こんにちは!
センチュリー21ラスターハウスです。

夏休みが始まって1週間ですね!

お子さんにとっては楽しい夏休み、
主婦としては給食のありがたみを
痛感する毎日ですよね・・。

そんな夏休みのご予定は
もうお決まりですか・・?

レジャーや旅行の合間に
ぜひお家探しにお越しください!

ラスターハウスは
10:00〜20:00まで
毎日営業しております。

では本日の【物件情報】です。
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2017年 7月27日 14:58  【物件情報です!】 〜センチュリー21 ラスターハウス〜 new

お客様
こんにちは!
センチュリー21ラスターハウスです。

昨日は久しぶり恵の雨でしたね!
雨に濡れた緑を見ると
涼し気で癒されます。

部屋にも緑!と
「苔玉風鈴」を購入してみました。
こちらもとても涼し気で
猛暑疲れを癒してくれます。

皆様も夏の疲れをためないよう
お気を付けくださいね。

では本日の【物件情報】です。
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2017年 7月26日 16:32  センチュリー21 ラスターハウス新着物件情報です new

お客様
こんにちは!
センチュリー21ラスターハウスです。

昨日は土用の丑の日でしたね。
というわけで、昨夜の夕飯は奮発して
うな丼にしてみました。

うなぎを食べたから?かはわかりませんが、
今日はあいにくの天気ですが、
とても元気に過ごせています。

昨日、うなぎを食べ忘れたという方は、
今年は二の丑の日が8月6日にあります
ので、是非忘れずに食べてみてください。
美味しいものを食べるとやはり元気が
出ますよね。

それでは、週の真ん中、水曜日。
まだまだ頑張っていきましょう。


本日の【物件情報】です。
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